地产调控明紧实松 土地交易明显提速
时间：2016/10/22
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地产:9月楼市成交量全线上扬,承接热点传导的二线和强三线城市如期出现量价领涨。受拿地成本高的影响,成交“地王”九成尚未开发,除非房价在现有基础上继续上涨,“地王”盈利压力大。房地产新开工迎来季节性回落,但得益于近期土地市场的开闸放水,及二三线城市土地交易的明显提速,房地产投资料将反弹。上海、郑州、合肥等城市着手整顿楼市信贷,莫尼塔研究继续维持四季度信贷收紧的判断。
银行:信贷投放量较上月略有增加,预计近万亿。信贷投向仍以住房按揭贷款为主。企业信贷依然大部分流向基建领域和房企,但对优质民营企业的贷款有所增加。银行对房地产开发贷有所取舍,更多偏好龙头和一、二线城市房企。银行对PPP的态度比较积极,受制于项目落地不多,有“雷声大、雨点小”的感觉。
从莫尼塔调研来看,9月整体完成情况好于预期,其中地产、汽车等行业销量持续向好,从而带动工业类产品回升。钢铁、水泥、集运、家电等行业略低于预期。
从工业类来看,虽然各地政府出手调控房地产市场,但力度较为温和,从9月第三周开始,二线和强三线城市出现量价领涨,从而带动整体市场热度回升。基建稳定,为水泥和钢材需求托底,地产助力家电需求,但尚未明显拉动原材料需求。汽车延续了这两个月的销售热度,受购置税政策到期影响,四季度旺季也将如期而至。
银行9月信贷投放量较上月略有回升,后期信贷投放都有望保持稳定。银行对地产公司贷款态度出现分化,偏好龙头和一、二线房企;PPP项目由于落地少,银行实际参与额度有限。
