我为什么不看好小产权房 看完你就明白了

时间:2017/7/23 浏览量: 1093

总价天花板。

小产权房无法获得总额高、长时间、低利息贷款。

我有个学弟,在深圳市区工作,月入1.5万,准备在深圳买房结婚。

他和未婚妻目前有50万积蓄,加上双方父母资助和亲戚借款,大概有100万现金可用于购房和装修。

学弟想买套小三房,再不济就买个两房刚需盘。可是这点钱,在深圳关外二手楼均价4、5万情况下,买套刚需房(以80平方米计算),这点钱连首付都不够。

学弟把目光转移到龙华新区的小产权房。某些配套较好的小产权房楼盘,带装修,楼价约1.3万,一套80方两房总价约100万。学弟去那个楼盘看过,觉得跟商品房几乎无差别(如果忽略周边紧挨着厂房),而且还不用缴纳二手房税费。唯一觉得需要考虑的是,这房子得一次性付清房款。

学弟想咨询我的意见,我一听说要一次性付清100万就马上否定了。学弟觉得奇怪,为何我连房子、小区都不看,就否定了这个方案。

如果学弟的100万大概有80万可用于购房(其他的用于支付税费和装修),那么这笔钱是可以撬动267万的商品房。大概可以买50+平米。

以首次购房首付3成计算,总房款为80万除以0.3等于267万,月供约1万元(以30年分期、等额本息计算、年利率4.9%)。如果是两夫妻一起负担,对于一线城市居民这个月供不算重。何况大城市职场新人薪水会快速增长,过不了几年这月供不成负担。

小产权房总价这么高,同样是刚需房,完全可以用50平米紧凑两房来代替。

学弟始终不想放弃买套大房子的想法。他听说附近某些小产权房提供分期付款,只需缴纳5成首付,余款分3至5年分期还清,觉得自己应该能轻轻松松买一套。

我再次无情地否定学弟的想法。假设小产权新房总价100万,首付5成要50万,余下50万分3年还清(因为时间越短房东收利息越低),忽略利息一年需还近20万。如果学弟觉得买商品房月供1万都算负担重,那么一年还20万就不算负担重?!

小产权房总价高已经不算弱点。最大的弱点在于,完全不能用长期、低息贷款啊!

我搜罗一下最近深圳、东莞等地小产权房,能接受分期付款的盘最多仅5年分期,利率从免息到0.9%/月不等(折合年利率为10.8%)。也即是说,几十万房款分5年还清,对于年轻小夫妻而言不是小数目。不像银行发放的房贷,可以长达30年分期,慢慢还。

学弟似乎还不死心,想着给商品房开发商赚很多钱、给银行支付利息很不爽。我笑而不语,正因为商品房可以获得房贷,当遇到家庭变故需要大笔资金时可以拿房子抵押,而小产权房是死的、不能变现。

学弟始终不明白,商品房其实是个金融产品。买房不过是获取优良贷款的途径。

学弟对小产权房念念不忘,还问我一句,那啥时候买划算呢?

我的回答是——

A.现在优质地段的小产权房已经达到二手房价1/3,买小产权房的钱都够商品房的首付。除非穿越回到至少5年前,那时深圳小产权房约为同地段商品房价的1/5、甚至更低。

B.若日后小产权房提供更长时间的分期付款,可能会划算。

后 话:

前两天,广州出台“租售同权”,舆论界几乎一面大赞欢迎。一心向往小产权房的学弟似乎找到政策依据,以为买小产权房以后不用愁孩子上学问题。我又给他泼冷水,学弟听好了:

很多城市早就有不买房照样积分入学,只不过在学位面前,无房无户口者永远是排在最后。深圳今年户籍生公办学位缺口好几万人,何时轮到租房者呢?


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