郎园VintAge

遥想2015年的昆山楼市，城西的房价也不过单价1万/平米，如中大未来城、华润国际社区、观湖壹号等楼盘，统统单价10000-11000元/平米，但是现在，整个昆山，单价1万元/平米的房子几乎绝迹了！就连城南城北一些楼盘竟然也卖到11000-13000元/平米！没有对比就没有伤害啊！

以昆山80平米住宅满足落户、首付3成、单价1000元/平米的三个条件来算，没有三四十万存款，根本不要去售楼处“自取其辱”。所以房价那么高，大家都想着能捡漏，妄想能买到便宜一点的房子！市场也努力迎合购房者的这一需求，常见的就是二手房，有的二手房确实会比新房会便宜到20%甚至30%，但二手房首付比例高，各种税费，还要注意产权证、户口挂靠、房屋质量等问题，买家要防中介、防卖家，坑不少。

还有市场上漂流的一些工程抵押房，这些房价格也是低得离谱，有的竟然对半打折！但风险很大，绝大多数工程抵押房没有产权证，说白了就是开发商没钱了，为了继续运营，把尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权抵押给银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款。所以买这类房子很容易造成产权纠纷，造成最坏的后果你钱也花出去了，但房子却不是你的！

最后一种房子，就是司法拍卖的房子，便宜到几乎闪瞎你的眼！比如这两日昆山法院在淘宝拍卖的一些房子，17.6万就能在花桥买一套公寓！

花桥当前新房的公寓，价格在2万/平米左右，就算是买二手房，最低也要划到1.5万/平米，法院并没有公布这套房面积多大，从下图中看至少不低于30平米，按照20平米来，每平米单价8880元。

但天上不会掉馅饼！司法拍卖房产猫腻很多，你了解多少呢？

竞得房产要付全额并收一定比例佣金

一般法院拍卖的房产，都是强制对债务人财产清算，拍卖要求买家在拍到之后需要全额付清余款，且需要按照拍卖成交价交给拍卖公司一定的佣金，200万以下的收取5%，200万至1000万的收取3%。

牵涉产权、业主、户口等复杂问题

主要也会涉及产权、原业主居住情况（因法院强制执行拍卖，原业主会赖着不搬迁）、户口问题（原业主不迁走）及其其他问题（如追债人上门暴力讨债影响新业主生活，一般个人和银行债务关系这种拍卖比较干净，个人和个人纠纷这种就很麻烦，说的就是暴力讨薪的问提）。

卖家自己承担数额庞大的税费

这类司法拍卖的房产，产生的房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费、滞纳金等一切费用都有买家承担。除此之外，还有过户过程中契税、增值税（原来为营业税）和个人所得税也是买家承担。如果法院拍卖的是开发商未办证的房产，在此涉及二次过户的问题，买家就要交2次契税。（是不是很悲剧）司法拍卖不受房产新政影响 交易环节透明快速

当然，这种司法拍卖也有好处，依照《民事诉讼法》的规定，拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着法院给的文件，到房管局直接办理过户手续及新的房产证。而购买新房、二手房的时候，因为所有交易环节都在住房建设管理部门的监督下，没有资质不行；法院的文书相当于“快速通关秘籍”，帮你绕过了监管。

当然，也有不少幸运儿在司法拍卖中确实收获了满意的房子，竞拍之前，功课一定要做好，实地勘探一下房子真实情况，比如产权、因什么原因拍卖、房屋质量、居住情况等等，综合考虑之后在下手！